陆房企资金回笼大幅下滑 资金链成高危

2014年上半年，大陆房企资金回笼大幅度下滑，从去年的26％下滑到目前的3.6％。随着楼市的持续低迷，银行收紧信贷，再加上大规模集中到期的地产信托，房企的资金链问题已成房地产行业的最高风险。

上半年房企资金回笼大幅度下滑

2014年上半年，大陆楼市的情况急转直下，连往年的销售旺月“红五月”也遇寒冷。在成交量大幅度下跌，加上银行进一步收紧贷款下，开发商资金回笼情况出现大幅度下滑。

据高通智库重点监测的品牌房企的数据显示，开发商资金到位情况迅速下滑，从2013年的26％下滑到目前的3.6％，这说明房地产行业将继续调整。从完成年度销售目标来看，多数落后正常目标完成进度的三分之一。

《京华时报》7月11日报导，中国金融地产俱乐部理事、长富汇银总裁张保国表示，目前房企资金链问题是房地产行业的最高风险，如果仅靠自有的资金而不藉助金融机构或资本市场进行融资，开发商将寸步难行。

房地产研究机构高通智库总经理张宏认为，现在房地产的调整仍将持续一段时间，目前“政策救市”力度仍远远不够。未来，可能首套房会降低准备金率、二套房贷会出现调整等。另外，当前政策、区域市场、产品以及金融已出现实质变化。

业内专家表示，2014年房地产行业将整体呈现弱势，下半年资金链是重大风险。

房地产资金链显现出高危

据不完全统计，今年上半年以来因资金链出现问题，已导致10多家房企陷入破产，并出现多起房企跑路的事件。

银行对于房贷显得格外谨慎，除了对开发商实行名单制管理外，还加强了对重点地区和领域的监控，三四线城市的中小房企想获得银行贷款，甚是困难。另外，有不少地方银监局还给银行房地产信贷发放划上“警戒线”，有的要求占总体信贷发放比例不超过20％。

除了银行贷款外，房地产行业通过信托等渠道进行融资的也不少。然而随着楼市不断萎缩，2014年上半年以来，房地产信托违约事件频频上演。

此外，今年到期的地产信托规模很大。据用益信托统计数据显示，2014年集合地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，具体为一季度368.48亿元、二季度439.15亿元、三季度444.61亿元、四季度527.82亿元。由此可见，2014年下半年房地产信托兑付压力很大。面对风险，使不少信托公司不得不缩减房地产信托的发行数量，以求软着陆。

有分析认为，今年楼市持续走弱，成交量上不去，加上银行加紧收紧贷款，而信托方面又大规模集中到期，各方面都显示出房企资金链已呈现出高危。