李克强房地产内部谈话 网络热传

日前，中共总理李克强关于大陆房地产的内部谈话在网络热传。李克强称中国的经济问题就是房地产经济问题。海内外专家都表示，大陆房地产一旦出现大问题，中国经济必然崩溃。

在中国，房地产经济已经成为与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产相关联的的行业达到60个，特别是房地产经济正在绑架中国金融，中国金融机构在房地产领域的贷款（包括开发商贷款、土地贷款和个人住房贷款）已经达到几十万亿。

中国国内的赢商网7月21日刊登了一篇标题为《李克强总理对中国房地产对症下药开出的四个药方》，李克强承认“中国的经济问题基本上就是房地产经济问题”。限制资金、限制购房似乎是李克强对房地产提出的挽救方式的根本点。

不过，李克强的上述言论与同一天人民日报海外版文章的内容有所不同。人民日报指出在楼市降温的背景下，市场预计取消限购将扩大到至少30个城市，而限价、限贷政策也将出现不同程度的松动。

大陆房地产危机持续升级

2014上半年以来，大陆楼市呈现“寒冬”景象，一线城市的成交量持续下滑。今年2月下旬以来，由杭州引发的“降价潮”已席卷全国，之前在武汉相城区的西湖君庭甚至打出6折优惠；北京则推出“零首付”楼盘。此外，中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示，中国100个城市新建住宅平均价格为10923元每平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌。

在房价持续走低的形势下，大陆媒体报导，很多地方政府开始取消限购，目前已有扩大到至少30个城市趋势，而限价、限贷政策也将出现不同程度的松动。

但是，取消限购并不一定能刺激楼市出现好转局面，第一个取消限购的城市呼和浩特，楼市危机在不断升级。《华夏时报》7月19日报导，呼市房管局数据显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139,046套，而今年以来一共成交套数还不到6,000套。

呼和浩特部份开发商因资金链紧张，不得不拿房产、豪车抵债。而承包商通常都是拒绝该种付款方式的，因为拿到房子也卖不出去，这样就导致有些楼盘不得不停工。

专家：房地产成中国经济最大风险

大陆经济学家马光远在其个人博客发表文章认为现在房地产泡沫很大，不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，无异于中国经济的自杀，这是无法承受的代价。他还表示，房地产投资占GDP15%以上，中国经济已经完全沦为房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。

中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良也认为，中国的60%的制造业与房地产有关，银行贷款、地方政府融资平台、信托，其60%与房地产有直接或间接关系，所以如果房地产业要出现大问题，对经济影响相当大。

因揭发中国上市公司的会计造假行为而闻名的美国空头大师、浑水公司（Muddy Waters Research）创始人卡森•布洛克（Carson Block）日前称，一旦房地产泡沫破裂，中国GDP最高将缩水25%。换言之，中国的GDP增长率将会下跌至低于2%的水平。中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”，大量贷款进入非生产性资产领域，这就引发高额坏账风险。