2014年8月10日星期日

政府令国企高价拿地 厦门郑州再现地王

最近,由于地方国企高价拿地,厦门和郑州两地再度出现地王。大陆地方政府财政收入的主要来源就是房地产,为保楼市,一些地方政府让国企出手高价拿地,为地产托市。
地方国企高价拿地 厦门再现地王
陆媒《第一财经日报》8月8日报导,在土地市场下行的情况下,一些地方政府迫于税收和土地财政的压力,有些会采取让地方国企“托市”的措施,推出优质地块,降低起拍价格,炒热土地市场,刺激楼市回暖。
8月7日,厦门举行土地拍卖会,近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块,被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得,楼面价12634.15元/平方米,溢价率高达57.93%,晋升翔安区新地王。
而海晟地产是福建当地一家国企。
在5月14日的一场土地拍卖会上,所拍卖两个地块都以不低的溢价率成交。当地房企厦门国贸天地房地产有限公司,以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块,楼面价为13135.5元/平方米,溢价率64.4%。该价格突破此前集美地王(住宅园博1号)12066.37元/平方米的楼面价,成为集美区新地王。
4月23日上午,厦门马年首场土地拍卖会上,位于翔安的商住地块2014XP01最终被厦门国贸控股有限公司以总价5.8亿元夺得,楼面价12000元/平方米,溢价率达50%。
郑州国企拿地托市 推新地王
8月6日,郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖,编号为50759529的企业最终以52430万元竞得,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州的新“地王”。
拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企,而是当地一家国有房企——郑州国投置业有限公司。该公司成立于2007年12月17日,投资人是郑州投资控股有限公司,是一家由郑州市政府批准成立的国有独资公司。
国企任免权在政府
中原地产首席市场分析师张大伟认为,目前楼市下行,房企拿地愈加谨慎,分化已不仅在城市之间,城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化,原因正在于市场涨幅放缓,各种风险在不断增加。
在这样的市场环境下,国企高价拿地的现象似乎有违市场规律。对此,厦门均和房地产评估董事长王崎表示,国企领导的任免都是由政府操控的,在土地市场下行的情况下,地方政府让国企托市,他能不托市吗?

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