楼市危机 北京杭州济南现最新三大信号

中国大陆楼市持续低迷。近日济南又正式取消商品房限购政策。杭州7月初8天平均每天退房超过5套。截至6月底，北京楼市上半年成交创历史低值；业内人士分析，北京下半年将进入实质性降价阶段。

济南取消商品房限购政策 难改下行趋势

据大陆媒体报导，自7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。

据济南市住宅与房地产信息网统计显示，今年1月至6月，济南新建商品住宅网签量为20,564套，与去年同期相比，新房成交量下滑27 . 6%。济南市区二手住宅成交14,702套，成交面积114 . 91万平方米，同比下降29 . 8%、28 . 1%。

今年5月份济南新房价格在连涨21个月后首次下降，环比下跌0 . 4%。二手住宅价格环比下跌0 . 2%。6月份，济南南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。

有业内人士分析称，济南限购放开是“大势所趋”；济南即便限购放开，当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转。

中国大陆房市降温，内蒙古呼和浩特市6月“开第一枪”成功取消限购令救市。中原地产分析，许多城市也跃跃欲试，下半年预计有逾30个城市取消房地产限购政策。

杭州8天平均每天退房超过5套

据杭州网报导，在楼市低迷的行情下，杭州出现频繁退房现象。截至7月8日，7月初共8天时间，杭州主城区退房量达42套，其中超过一半是商业地产和高档公寓。

7月3日，位于杭州市中心的野风现代中心精装酒店式公寓退房达11套，占近期总体退房量的25%。

东方福邸共退房4套，在住宅中位列第一。文溪鼎园和绿城兰园都退房3套。另外，绿城旗下的明月江南和西溪诚园也出现退房现象。

报导称，在当前资金紧张的行情下，退房或许是客户融资的需要。杭州城东某高档楼盘一销售员透露，他们的客户都身价不菲，可是客户突然遇到资金问题，钱实在付不出来了，不得不退房了。

北京楼市成交创历史低值 下半年将进入实质性降价阶段

据《21世纪经济》报导，北京楼市持续低迷。北京住建委网签数据显示，截至6月底，北京商品住宅上半年共成交4,466套，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

中国房地产学会副会长陈国强认为，北京楼市状况可能更坏，下半年会有越来越多的房企选择适当降价。

克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示，北京将正式进入下半场，房企将开始竞价跑量。

北京中原地产市场研究部总监张大伟称，自7月份开始，北京市场多个项目出现了实质性的降价，最大的降幅高达20%，总体在5%-10%之间。

东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元，这是北京首次对外明降的项目。

报导称，下半年，北京如团购促销、折扣优惠、特价房等新的营销手段将频现北京楼市。

此前专家认为，地方政府长期依赖土地财政，由于对房价下跌预期的担忧而出手“救市”，市场或将面临再次放大风险的危机。大陆民众则表示，中国房市繁荣虚假，现在房价下跌是任何力量都无法逆转的趋势。