2014年7月21日星期一

土地收入占中共财政1/3 地方政府急救市

中共土地收入占财政的1/3,为了保住这一庞大利益,在楼市大幅萎缩下,多个地方政府出台各种政策积极救市。
土地收入占中共财政1/3
大陆地方政府对于土地财政的依赖越来越严重。《中国经济周刊》7月21日报导,中共财政部国有土地使用权出让收入2013年为41250亿元,2012年为28517亿元,2008年为10375亿元。
与此同时,同期全国公共财政收入在2013年为129143亿元,2012年为117210亿元,2008年为61330.35亿元。
换句话说,从2008年到2013年,中共公共财政收入6年时间翻了一番,而同期土地收入翻了两番,土地收入增速明显加快,土地收入与中共公共财政收入的比值从1:6增长为1:3。
业内人士表示,土地出让金成为中共地方政府的主要收入,地方政府不会漠视房价跌幅扩大,楼市趋冷,救楼市的行动仍然存在,所以加快救市政策出台是必然的。
地方政府出招急救楼市
楼市下行,成交量大幅度下降、房价持续下跌,让高度依赖土地财政的地方政府越来越着急。
7月15日,中共地方党报《常州日报》头版头条刊文“我市目前已到了购房好时机”,引起各界舆论哗然,然而很不幸地,此救市被民众视作欲盖弥彰,说明楼市到了快崩的时候了。
在7月初,呼和浩特公布,居民购买商品住房(包括二手房)在办理签约、网签、纳税、贷款和权属登记时,不需要再提供住房套数证明,成为大陆第一个全面放松楼市限购政策的城市。
紧接着,济南在7月10日,新房和二手房限购政策全面放开,本地人和外地人购房不再限制套数。
另外,有一些城市通过放宽购房者“自身条件”来达到松绑限购。4月份,南宁市房管部门公布新规定,户籍是广西的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市的居民可以在南宁市购房。
有专家预计,2014年除了北京上海等一线城市外,其他30多个城市都可能放松楼市限购。
除了放松限购外,地方政府还想出了其他救楼市的招数。如安徽铜陵市公布,在住房公积金贷款、契税补贴、外地居民购房落户等方面给予购房者优惠。
随着楼市下行,今年上半年各地方政府的土地收入情况不乐观,地方政府开始担心楼市会崩盘,为了保证土地转让收入这一庞大利益,于是各种形形色色的救市政策就被不断出台。

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