2014年7月22日星期二

苏州放开90平米以上住房 杭州再传松绑限购

今年上半年以来,大陆楼市持续价量齐跌的态势,出手救市的地方政府也越来越多。近日,又传出苏州放开90平米以上住房限购、杭州传出将松绑限购。
近日,中国大陆官方统计数字显示,6月70个大中城市中,新房价格下跌的城市达55个,创2011年1月以来最多。一线城市楼市上半年成交量大幅萎缩,新房成交量同比普遍下滑三四成。随着楼市持续低迷,地方政府救市的消息不断。
苏州放开90平米以上住房限购

据《新京报》报导,7月21日,江苏苏州市的消息称,苏州正式调整限购政策,90平方米(含)以上住房全面放开。苏州市房产交易登记管理中心热线也透露,对购买90平方米以上住房的,不再查社保或纳税证明等。90平方米以下的住房交易,仍执行原来的限购政策。
有关统计显示,苏州上半年成交商品住宅28,904套,同比下降7.2%。
杭州再传将松绑房产“限购”
据大陆《现代金报》7月22日报导,近日杭州传21日上午8点半,萧山区限购网签不再需要查档,结束限购制度;区农业合作银行二套房贷首付放宽到5成,利率不上浮按基准,且认房可不认贷。
21日,萧山一些开发商称,听到了余杭、萧山即将放开限购的消息,但具体细则还不了解。多个萧山房产项目的工作人员表示,他们确实接到了非正式的口头通知,萧山可能是首个取消限购的区域。有的开发商说,他们没有接到明确通知。
萧山顺发恒业相关负责人表示, “官方是未出正式的批文,但是网签的口子已经打开了。” 21日上午,萧山区多个楼盘都表示,网签合同已经不用查档,有大量的线下合同于当日转为网签成交。住房套数查询是限购的核心要件,如购房不要求查档,意味着限购口子被打开了。
杭州市住建局相关工作人员则表示:“没有发文取消限购,没有收到取消限购的文件。”
 
浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,杭州乃至浙江几个大中城市放开限购,已经是大势所趋,将房地产市场重新拉回到市场调节。
专家:取消限购对楼市作用不大
面对今年持续低迷的楼市,不少城市松绑楼市调控政策。7月10日,济南市正式取消商品房限购政策,6月内蒙古呼和浩特市取消限购。
据不完全统计,今年以来,杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地暗中松绑了限购政策,长沙、海口、贵阳等 20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。
中原地产分析,下半年预计有逾30个城市取消房地产限购政策。
据北京财经网报导,国际投资银行瑞银首席经济学家汪涛表示,房地产市场在供给大于刚性需求或内在需求时,取消限购对房市的作用不会太大。
此前专家认为,地方政府长期依赖土地财政,由于对房价下跌预期的担忧而出手“救市”,市场或将面临再次放大风险的危机。
据路透社报导,一些分析人士预测,大陆楼市这种下跌态势未来还将持续。《德国之声》报导称,有分析人士甚至预测“只等房地产泡沫破裂的那声脆响”。

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